Was ist eine Vollfinanzierung?
Unterschieden wird hier zwischen einer 100% Finanzierung und einer 110% Finanzierung. Bei der 100% Finanzierung wird der Kaufpreis der Immobilie finanziert. Bei der 110% Finanzierung werden darüber hinaus auch die Kaufnebenkosten über einen Kredit finanziert (Vollfinanzierung).
Das Risiko der gesamten Immobilienfinanzierung steigt durch die Vollfinanzierung, daher kommt dieses Finanzierungsmodell vor allem für folgende Konstellationen infrage:
- Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital setzt eine bessere Bonität der Kreditnehmer voraus.
- Objekte in besserer Lage und sehr gutem Zustand haben eine höhere Chance auf eine Vollfinanzierung.
- Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist meist teurer als mit Eigenkapital, da die Zinsen entsprechend höher veranschlagt werden. Dies resultiert in einer höheren monatlichen Rate und ggf. einer längeren Laufzeit.
Wie viel Eigenkapital sollte ich für die Baufinanzierung mitbringen, wenn ich diese Kriterien nicht erfülle?
Es ist empfehlenswert, wenn mindestens die Kaufnebenkosten in Höhe von 10 bis 15% des Kaufpreises selbst aufgebracht werden.